外国人可以在泰国购买土地吗？
简短的回答是：泰国法律限制外国自然人持有土地。这一限制是所有关于在普吉购地讨论的出发点。
一般规则
根据泰国《土地法》，外国人通常不得以本人名义在泰国持有土地。法律中存在少数例外，但只是例外，多数买家无法适用。
因此，外国买家看中普吉某地块时，真正要问的其实是另一个问题：哪种合法结构能让我在所需期限内使用这块土地，其风险又是什么？
买家常问的几种结构
长期租赁是最常被讨论的结构。在土地厅登记的租约赋予在固定期限内使用土地的权利。登记期限之外所承诺的续期是否可强制执行，需由您的律师说明。
通过泰国公司持有也常被提及。真实经营、资本到位的公司，与仅为替外国人持地而以代名股东设立的公司性质完全不同，后者不合法。
泰国法律将建筑物与土地分开处理，因此有些买家租赁土地而拥有其上的房屋。公寓单元则适用另一套制度，外国人可在《公寓法》规定的比例内持有永久产权。
实务含义
没有一种结构适合所有人。正确答案取决于您的国籍、持有期限、是否计划开发、母国税务状况以及继承安排。
若有人告诉您外国人可以直接买下泰国土地，或声称某种结构毫无风险，那并未如实描述法律状况。
如何获得可靠意见
请咨询持牌、独立于卖方、并由您本人委任的泰国律师。要求其以书面说明该结构的风险，而不仅是好处。
Benz 可以介绍律师，并提供各地块现有的文件，但他不提供法律意见；在这一点上，您不应依赖任何代理人。
免责声明. 本网站信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。外国人在泰国持有土地受法律限制。在签署任何文件或付款前，请务必咨询持牌泰国律师。