ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่
คำตอบสั้น ๆ คือ กฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของบุคคลต่างด้าว และข้อจำกัดนี้คือจุดตั้งต้นของทุกการพูดคุยเรื่องการซื้อที่ดินในภูเก็ต
หลักทั่วไป
ตามประมวลกฎหมายที่ดิน โดยทั่วไปคนต่างด้าวไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยในนามของตนเองได้ มีข้อยกเว้นอยู่บ้างตามกฎหมาย แต่เป็นข้อยกเว้นที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่สามารถใช้ได้
ด้วยเหตุนี้ คำถามที่แท้จริงของผู้ซื้อต่างชาติจึงมักเป็นอีกคำถามหนึ่ง คือ โครงสร้างใดที่ชอบด้วยกฎหมายและให้สิทธิใช้ที่ดินนี้ตามระยะเวลาที่ต้องการ และมีความเสี่ยงอะไรบ้าง
โครงสร้างที่ผู้ซื้อมักสอบถาม
สัญญาเช่าระยะยาวเป็นโครงสร้างที่พูดถึงมากที่สุด การจดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดินให้สิทธิใช้ที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด ส่วนคำมั่นเรื่องการต่ออายุเกินระยะที่จดทะเบียนไว้ มีประเด็นเรื่องการบังคับได้ซึ่งทนายความของคุณต้องอธิบาย
การถือครองผ่านบริษัทไทยก็เป็นอีกเรื่องที่ถูกถามบ่อย บริษัทที่ประกอบธุรกิจจริงและมีทุนตามจริง ต่างจากบริษัทที่ตั้งขึ้นเพียงเพื่อถือที่ดินแทนคนต่างด้าวโดยใช้ผู้ถือหุ้นนอมินี ซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
กฎหมายไทยแยกสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดิน ผู้ซื้อบางรายจึงเช่าที่ดินและเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินนั้น ส่วนห้องชุดอยู่ภายใต้กฎหมายอีกฉบับ ซึ่งคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ได้ภายในสัดส่วนที่พระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนด
ความหมายในทางปฏิบัติ
ไม่มีโครงสร้างใดที่เหมาะกับทุกคน คำตอบที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสัญชาติ ระยะเวลาที่ต้องการถือครอง แผนการพัฒนา สถานะทางภาษีในประเทศของคุณ และการวางแผนมรดก
หากมีใครบอกว่าชาวต่างชาติซื้อที่ดินไทยได้เต็มรูปแบบ หรือบอกว่าโครงสร้างใดปราศจากความเสี่ยง นั่นไม่ใช่การอธิบายสถานะทางกฎหมายที่ถูกต้อง
การขอคำแนะนำที่เชื่อถือได้
ควรปรึกษาทนายความไทยที่มีใบอนุญาต เป็นอิสระจากผู้ขาย และได้รับการว่าจ้างจากคุณ ขอให้อธิบายความเสี่ยงของโครงสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่เฉพาะข้อดี
เบนซ์แนะนำทนายความให้ได้ และจะส่งเอกสารเท่าที่มีของแต่ละแปลงให้ แต่ไม่ให้ความเห็นทางกฎหมาย และคุณไม่ควรพึ่งพาตัวแทนรายใดในเรื่องนี้