泰国房地产尽职调查
尽职调查是地块自证或悄然出局的阶段。它是购买过程中最不光鲜、却最值得付费的一环。
权属与所有人
泰国土地有多种权属文件，赋予的权利并不相同。最强的是完整地契；较弱的文件可能限制转让或使用。
律师会在土地厅核实文件、将登记所有人与身份证件比对，并查阅该地块的历史。
地界与面积
纸面面积与现场面积未必一致，尤其是曾经分割或自行围合的地块。实地测量可以厘清。
邻地建筑、围墙或车道的越界问题，在购买前处理远比购买后容易。
通行
法律上通往公共道路的通行权，与人们多年使用的小路并不相同。通路可能依赖登记的地役权，也可能只靠邻里默许，两者差别巨大。
通路宽度还会影响可建内容以及施工车辆能否进场。
他项权利与规划
抵押、法院查封、用益权、租赁与地役权都会登记在土地上，必须核查。
城市规划中的用地颜色，以及坡度、海拔、海岸退缩与建筑高度等规定，决定了合法可建的内容。请在购买前由持牌专业人士确认，而非购买之后。
免责声明. 本网站信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。外国人在泰国持有土地受法律限制。在签署任何文件或付款前，请务必咨询持牌泰国律师。