การตรวจสอบทรัพย์สิน (Due Diligence) ในประเทศไทย
Due diligence คือขั้นตอนที่ที่ดินจะพิสูจน์ตัวเองหรือแตกหักเงียบ ๆ เป็นขั้นตอนที่ดูไม่น่าตื่นเต้นที่สุด แต่คุ้มค่าที่จะจ่ายมากที่สุด
เอกสารสิทธิ์และกรรมสิทธิ์
ที่ดินในไทยถือครองด้วยเอกสารหลายประเภท ซึ่งให้สิทธิไม่เท่ากัน เอกสารที่แข็งแรงที่สุดคือโฉนดที่ดิน ส่วนเอกสารประเภทอื่นอาจจำกัดการโอนหรือการใช้ประโยชน์
ทนายความจะตรวจสอบเอกสารที่สำนักงานที่ดิน ตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เทียบกับเอกสารแสดงตน และดูประวัติของแปลงที่ดิน
แนวเขตและขนาด
ขนาดในเอกสารกับขนาดในพื้นที่จริงไม่ตรงกันเสมอไป โดยเฉพาะแปลงที่เคยแบ่งแยกหรือล้อมรั้วกันเอง การรังวัดจะช่วยคลี่คลาย
สิ่งปลูกสร้าง กำแพง หรือทางรถของเพื่อนบ้านที่รุกล้ำ จัดการก่อนซื้อง่ายกว่าหลังซื้อ
ทางเข้า-ออก
ทางเข้าสู่ทางสาธารณะตามกฎหมาย ไม่เหมือนกับทางที่คนใช้กันมานาน ทางเข้าอาจขึ้นอยู่กับภาระจำยอมที่จดทะเบียน หรือขึ้นอยู่กับความยินยอมของเพื่อนบ้าน ซึ่งต่างกันมาก
ความกว้างของทางเข้ายังมีผลต่อสิ่งที่สร้างได้ และรถก่อสร้างจะเข้าถึงได้หรือไม่
ภาระผูกพันและผังเมือง
จำนอง การอายัดตามคำสั่งศาล สิทธิเก็บกิน สัญญาเช่า และภาระจำยอม ล้วนจดทะเบียนไว้กับที่ดินและต้องตรวจสอบ
ผังสีตามผังเมือง รวมถึงข้อกำหนดเรื่องความลาดชัน ระดับความสูง ระยะร่นจากแนวชายฝั่ง และความสูงอาคาร เป็นตัวกำหนดว่าสร้างอะไรได้ตามกฎหมาย ควรให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตยืนยันก่อนซื้อ ไม่ใช่หลังซื้อ