ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
การซื้อที่ดินในภูเก็ตมีลำดับขั้นตอนที่ชัดเจน เมื่อรู้ลำดับแล้ว จะสังเกตได้ง่ายขึ้นว่ามีขั้นตอนใดถูกข้าม
1. กำหนดวัตถุประสงค์ให้ชัด
ที่ดินสำหรับบ้านครอบครัว โครงการวิลล่าเพื่อขาย และที่ดินเพื่อถือครองระยะยาว คือโจทย์คนละแบบ นำไปสู่ทำเล ขนาด และเงื่อนไขเอกสารสิทธิ์ที่ต่างกัน
ควรแยกงบค่าที่ดินกับงบก่อสร้างออกจากกัน ราคาที่ดินอย่างเดียวมักไม่บอกว่าโครงการคุ้มหรือไม่
2. คัดเลือกและลงดูพื้นที่จริง
ภาพถ่ายทำให้ความลาดชันดูน้อยลง ซ่อนปัญหาทางเข้า และทำให้แนวเขตดูเรียบร้อยกว่าความจริง ควรไปดูแปลงจริง เดินดูถนนเข้า และดูว่าที่ดินข้างเคียงเป็นอะไร
ถามว่าแปลงนี้อยู่ติดกับอะไร ไม่ใช่แค่หันหน้าไปทางไหน ทั้งบ่อหิน วัด โรงเรียน และแนวถนนตามผัง ล้วนมีผลต่อการอยู่อาศัย
3. ตรวจสอบก่อนจ่ายเงินก้อน
เมื่อสนใจจริงจัง ทนายความจะตรวจเอกสารสิทธิ์ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ แนวเขต ภาระผูกพัน สิทธิทางเข้า-ออก และผังสี ขั้นตอนนี้คือ due diligence และต้องทำก่อนจ่ายเงินจำนวนมาก
หากแปลงเคยแบ่งแยกหรือทางเข้าไม่ชัดเจน ขั้นตอนนี้จะใช้เวลานานขึ้น ความล่าช้านี้คือการป้องกันความเสี่ยง ไม่ใช่ความยุ่งยาก
4. มัดจำและสัญญา
สัญญาจองหรือสัญญามัดจำทำให้แปลงถูกกันไว้ตามระยะเวลาที่ตกลง ควรอ่านให้ชัดว่าหากผลตรวจสอบไม่ผ่าน เงินมัดจำจะเป็นอย่างไร ข้อนี้สำคัญกว่าจำนวนเงิน
สัญญาจะซื้อจะขายควรสะท้อนสิ่งที่คุณได้เห็นจริง ทั้งขนาด แนวเขต และคำมั่นเรื่องทางเข้าและสาธารณูปโภค
5. โอนกรรมสิทธิ์
การโอนทำที่สำนักงานที่ดิน มีการจดทะเบียนและชำระภาษีกับค่าธรรมเนียม ควรตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าว่าฝ่ายใดรับผิดชอบส่วนใด
เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ เพราะจะต้องใช้อีกเมื่อก่อสร้าง ขอสาธารณูปโภค หรือขายต่อในอนาคต