ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
นี่คือฉบับลงมือทำจริง ว่าคุณต้องมีใครอยู่ข้างตัว ต้องตรวจอะไร และเงินเปลี่ยนมือในลำดับใด
ตั้งทีมเล็ก ๆ ของคุณ
ตัวแทนเพื่อหาและพาเข้าดูที่ดิน ทนายความไทยที่มีใบอนุญาตซึ่งคุณว่าจ้างเองเพื่อตรวจสอบและร่างสัญญา ช่างรังวัดหากแนวเขตไม่ชัดเจน และสถาปนิกตั้งแต่ต้นหากจะพัฒนาโครงการ เพราะข้อจำกัดด้านการออกแบบอาจทำให้แปลงนั้นไม่เหมาะตั้งแต่ก่อนซื้อ
ตรวจสิ่งสำคัญ
เอกสารสิทธิ์และผู้ถือกรรมสิทธิ์ แนวเขตที่แท้จริงในพื้นที่ ทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะตามกฎหมาย ความพร้อมของสาธารณูปโภค ผังสีและการใช้ประโยชน์ที่อนุญาต รวมถึงภาระจำนอง ภาระติดพัน หรือภาระจำยอมที่จดทะเบียนไว้
แบ่งงวดการชำระเงิน
โดยทั่วไปแบ่งเป็นเงินจองหรือมัดจำ แล้วจึงชำระส่วนที่เหลือในวันโอน เงื่อนไขการคืนมัดจำต้องเขียนไว้ ไม่ใช่ตกลงด้วยวาจา
เงินที่โอนมาจากต่างประเทศควรมีเอกสารรองรับเมื่อเข้าสู่ประเทศไทย ทนายความและธนาคารจะแจ้งว่าหลักฐานควรอยู่ในรูปแบบใดและเหตุใดจึงสำคัญในภายหลัง
เก็บเอกสารให้ครบ
เก็บสำเนาเอกสารสิทธิ์ สัญญา ใบเสร็จ เอกสารการโอน และการติดต่อสื่อสารทั้งหมด ผู้ซื้อที่มีแฟ้มเอกสารครบถ้วนจะทำงานง่ายขึ้นมากเมื่อถึงเวลาก่อสร้างหรือขายต่อ