โอกาสในการพัฒนาที่ดินในภูเก็ต
ที่ดินสองแปลงราคาและขนาดเท่ากัน อาจมีมูลค่าเชิงพัฒนาต่างกันโดยสิ้นเชิง นี่คือปัจจัยที่แยกทั้งสองออกจากกัน
รูปร่าง ขนาด และหน้ากว้างติดถนน
แปลงยาวแคบกับแปลงสี่เหลี่ยมที่มีพื้นที่เท่ากัน ให้ผังโครงการที่ต่างกันมาก หน้ากว้างติดถนนมีผลต่อทางเข้า การมองเห็น และจำนวนยูนิตที่ผังรองรับได้
ความลาดชัน
ความลาดชันเพิ่มงานกำแพงกันดิน ระบบระบายน้ำ และงานวิศวกรรมทางเข้า ขณะเดียวกันก็อาจเพิ่มมูลค่าจากวิว ประเทศไทยมีข้อจำกัดการก่อสร้างบนพื้นที่ที่มีความลาดชันและระดับความสูงเกินกำหนด ความลาดชันจึงเป็นทั้งประเด็นกฎหมายและต้นทุน
ทางเข้า-ออก
ความกว้างของทางเข้าเป็นตัวกำหนดว่ารถก่อสร้างเข้าถึงได้หรือไม่ และขออนุญาตอะไรได้บ้าง ทางเข้าที่เป็นทางร่วมหรือไม่ได้จดทะเบียนคือความเสี่ยงสำคัญที่ควรแก้ให้จบก่อนซื้อ
สาธารณูปโภค
กำลังไฟฟ้า แหล่งน้ำ และการระบายน้ำ ต้องตรวจเทียบกับขนาดโครงการ การเพิ่มกำลังต้องใช้เวลาและเงิน ควรคิดต้นทุนไว้ตั้งแต่ต้น
ผังเมืองและการอนุญาต
ผังสีตามผังเมือง ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับโครงการขนาดใหญ่ และใบอนุญาตก่อสร้าง ล้วนกำหนดรูปแบบโครงการ ควรคุยกับสถาปนิกก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่หลังจากนั้น