ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ราคาซื้อไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมด ควรตั้งงบตามหมวดด้านล่าง และตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครจ่ายส่วนใดก่อนลงนาม
ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน
การโอนที่ดินในไทยมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่คำนวณที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งอาจรวมค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย รายการใดใช้บังคับและในอัตราเท่าใด ขึ้นอยู่กับตัวผู้ขาย ระยะเวลาถือครอง และราคาประเมิน
อัตราและกฎเกณฑ์เปลี่ยนแปลงได้ และบางช่วงมีมาตรการชั่วคราว ควรให้ทนายความคำนวณตามธุรกรรมของคุณในปัจจุบัน แทนการอ้างอิงตัวเลขที่พบทางอินเทอร์เน็ต
ใครจ่ายอะไร
ไม่มีกฎตายตัว การแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนเป็นเรื่องเจรจาได้ และควรระบุไว้ในสัญญา หากเสนอราคาแบบสุทธิถึงมือผู้ขาย หมายความว่าผู้ซื้อรับภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ค่าวิชาชีพ
ค่าทนายความสำหรับการตรวจสอบและงานสัญญา ค่ารังวัดหากต้องยืนยันแนวเขต ค่าแปลเอกสารและรับรองเอกสารเท่าที่จำเป็น รวมถึงค่าจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียนสิทธิการเช่า หากโครงสร้างของคุณเกี่ยวข้อง
ค่าถือครองและค่าพัฒนา
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าดูแลและถางที่ดินว่าง และค่าเชื่อมต่อสาธารณูปโภคเมื่อเริ่มพัฒนา ส่วนค่าก่อสร้าง ค่าขออนุญาต และค่าออกแบบ เป็นต้นทุนที่อยู่เหนือราคาที่ดินสำหรับทุกโครงการ
ในการทำงบโครงการ ควรมองที่ดินเป็นเพียงหนึ่งบรรทัดในหลายบรรทัด ไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมด