สิ่งที่ต้องตรวจก่อนซื้อที่ดินในภูเก็ต
พกรายการนี้ไปทุกครั้งที่ไปดูที่ดิน หากคำถามใดไม่มีคำตอบ นั่นก็คือข้อมูลอย่างหนึ่ง
ด้านเอกสาร
แปลงนี้ใช้เอกสารสิทธิ์ประเภทใด และให้สิทธิอะไรบ้าง ผู้ถือกรรมสิทธิ์คือใคร และเป็นคนที่กำลังขายหรือไม่ มีอะไรจดทะเบียนไว้กับที่ดินหรือไม่ เช่น จำนอง สัญญาเช่า ภาระจำยอม หรือการอายัด และเนื้อที่ตามทะเบียนตรงกับที่เสนอขายหรือไม่
ด้านพื้นที่จริง
แนวเขตจริงอยู่ตรงไหน ถนนเข้าเป็นทางสาธารณะ ทางส่วนบุคคล หรือทางร่วม และกว้างเท่าใด มีไฟฟ้าและน้ำประปาถึงแนวเขตหรือไม่ กำลังเท่าใด พื้นที่ลาดไปทางใด และน้ำไหลไปทางไหนเมื่อฝนตกหนัก
รอบแปลงที่ดิน
ตอนนี้ที่ดินข้างเคียงเป็นอะไร และอนาคตสร้างอะไรได้บ้าง มีบ่อหิน วัด โรงเรียน สถานบันเทิง หรือแนวถนนตามผังหรือไม่ ถ้าทำได้ ควรไปดูหลายช่วงเวลาของวัน
ด้านผังเมือง
ผังสีคืออะไร และอนุญาตให้ทำอะไรได้ มีข้อจำกัดเรื่องความลาดชัน ระดับความสูง หรือความสูงอาคารหรือไม่ การใช้ประโยชน์ที่คุณต้องการจำเป็นต้องมีใบอนุญาตหรือไม่ เช่น ใบอนุญาตโรงแรม และแนวทางนั้นเป็นไปได้จริงกับแปลงนี้หรือไม่
ก่อนจ่ายเงิน
ทนายความของคุณตรวจสัญญาแล้วหรือยัง ระบุชัดหรือไม่ว่าหากตรวจสอบไม่ผ่าน เงินมัดจำจะเป็นอย่างไร และตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วหรือยัง